2004年の初投資から2025年までに築き上げた不動産資産。その背景には、小林ヒロシ氏の緻密な計画と徹底した条件選定があります。不動産投資の成功秘話を詳しくお聞きしました。

新築から中古まで幅広い経験を持つ小林ヒロシ氏は、条件に合った物件しか購入しないというポリシーを貫き、キャッシュフロー重視の経営を確立しました。


小林さん、お久しぶりです！先日は北海道でのセミナーにご登壇されたとのこと、

大変お疲れ様でした。

お忙しい中、本日はアジリティとの対談にご参加いただきありがとうございます。

早速ですがまずは、不動産投資を始められた経緯からお伺いできれば幸いです。

「最初の一歩はマイホームローンで――どのような資金計画？」

初めて購入した2棟の物件はどちらもマイホームローンを利用しました。ただし、同時に2棟のローンは組めないため、1棟目を一括返済後に2棟目を購入しました。それからは徐々に投資物件を増やしていき

2011年7月ごろにサラリーマンを退職し、現在は大家を本業にしています。

「都内相場を超えた驚異の利回り14％物件――現在の経営状況は？」

2019年7月に購入した物件は、駅から徒歩5分、角地、公園に面した好立地で築20年ほどの重量鉄骨3階建てでした。この物件の利回りは14％と、都内相場（7～8％）を大きく上回っています。また、所有物件全体では13.4％の利回りを維持しており、非常に良い運用ができています。

「現物の安心感と可能性――不動産投資を選んだ理由は？」

外資系企業でサラリーマンをしていた頃、会社の存続に対する不安を抱きました。転職か事業を始めるかの選択肢の中で、不動産投資の“現物”の安心感や、自分の力で利回りを向上させる経営要素に魅力を感じ、始めることを決めました。

「資産価値を見極めた投資――物件選定で資産価値にこだわる理由は？」

私はリスクの低い投資を追求しています。そのため、借入額に見合う価値を持つ土地にこだわっています。たとえ5,000万円を借り入れたとしても、同額の土地価値があれば安心です。特に都内は土地の価値が下がりにくいことがポイントです。

「高資産価値の土地――その条件とは？」

例えば、土地の形状が三角形や旗竿地ではなく四角形であること、駅から徒歩10分以内、公道に面している角地、さらに想定利回りが8％以上であるといった条件が挙げられます。私はこれらの条件を明確にして不動産会社に相談しています。

「不動産投資には建物ありき――建物選定の判断材料は？」

建物の種類には関係なく、さまざまな建築構造の物件に投資・賃貸経営を行っています。

例えば、木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RCなど。木造を悲観される投資家もいますが、私は状態が良ければ購入します。

「不動産投資に欠かせない借入――融資を受けるためには？」

物件を購入する際は、ローン特約を利用することが多いです。融資を受けるためには、まずは良い物件を確保することが重要です。良い物件を確保しておき、ローンが組めない場合は次の物件を見つけるだけです。そのため、融資の条件よりもまずは良い物件を確保することが最優先です。

「不動産投資に重要なものは仕組み化――誰に何を依頼するのか？」

物件購入後も設備投資を行いながら物件の価値を向上させ、全ての所有物件で家賃と利回りUPを実現しています。 「物件は買って終わりではなく、むしろ買ってからが勝負」という考えです。パフォーマンスを上げるには、「誰に何を依頼するのか」をきちんとまとめておくことが必要です。

まずは不動産投資の入口にあたる、物件購入の「不動産会社」探しは特に重要と考えています。

アジリティさんは、その売買仲介を行っている不動産会社の中でも、投資家目線と同じ目線ができる、とても希少な存在だと思います。

ありがとうございます。

改めて小林さんからの言葉をいただくと、弊社の不動産売買業務にも力が入ります。

小林ヒロシ氏から見る「アジリティ」不動産会社とは？

不動産業界において、安心安全で信頼できる不動産会社を「パートナー」としてタックを組むことは、成功するための必須条件です。私から見てアジリティさんは、資産価値を最大限に活かす投資を追求し、多様な物件を手がけてていることに注目しています。フットワークもよく、「コレがきたかー！」と唸るような物件センスに目を引きます。親切丁寧な対応、素早い行動、情報収集力の高さ、投資家を成功に導く力を持っています。投資家に伴走するパートナーにお薦めです。

［出版著書］「1日30分で年4000万円稼ぐ！ スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法」

管理会社任せでは、不動産投資は儲からない。収益を上げるには、自主管理で徹底的な効率化を図るしかない。実はいま、誰でも簡単に自主管理ができるようになったのだ。スマホの無料アプリを使って不動産管理の「仕組み」をつくれば、手間を省いてコストと時間を節約できる。しかもボタン一つで簡単に集客できるようになる。

小林ヒロシ 著

定価：1650円（本体1500円＋税10％）

発行年月：2018年05月

ダイヤモンド社より発売中